本报记者 冯世婷
9月19日，全经联宁波地产创新俱乐部第六届理事会暨2020年宁波市房地产发展研讨会在1905地产茶馆成功举办。
本次理事会由德国摩根智能冠名，并得到了宁波广播的大力支持。
俱乐部会长、副会长、常务理事、理事等核心会员，包括万科、绿地、力高、世茂、国建、联合地产、宝龙、佳兆业、美的置业、扬帆地产、恒威、甬商置业、复地、镇海住房投资、海尔产城创、新力、凯德、新世界、富邦地产等地产界高管，和上下游产业链的企业负责人；以及宁波电视台，宁波广播，地产新观察、界面新闻传媒、新浪乐居，都市快报、中国房地产报、东方热线，巍然视点等媒体朋友，以及冠名商德国摩根智能公司领导等近百人出席了本次理事会议。
全经联宁波地产创新俱乐部执行秘书长郭莎向各位理事、常务理事和副会长回顾了俱乐部2019年度和2020年前三季度俱乐部主要工作情况，并汇报了俱乐部财务报告，为了加强核心会员的服务工作，秘书处将开展2020年度理事以上核心成员的重新梳理工作。并将推出理事以上会员增值服务。
摩根（中国）智能技术有限公司工程事业部总经理段小军通过智能家居产品在酒店、住宅精装修、及办公写字楼等场景的应用案例，讲解了德国摩根智能全屋智能的解决方案，向大家展示了德国摩根智能产品的特点和企业优势：德国摩根智能拥有在德国的全球最优秀的智能化设计团队，以及在中国的全球最领先的智能家居制造基地，目前共开发有1500多种智能化产品，其中智能模块，智能主机，智能遥控器等均是行业内领先。并感谢全经联宁波地产创新俱乐部给予的此次理事会的冠名机会，非常荣幸能够与诸多的新朋友认识，希望大家有机会去摩根智能的制造基地及和义大道的展示厅去参观和指导。
宁波知名地产专家、地产新观察出品人薛鹏程通过2020年前三季度宁波土地市场和住宅市场的成交价格和成交量数据分析入手，通过纵向和横向比较，深入剖析了疫情期间、疫情后和新政后宁波的房地产市场情况，并详细的解析了7月份宁波新政对房地产市场的影响。
通过数据，对下一阶段的房地产趋势作出了预判：基于疫情后宁波房价和土地价格涨幅十分明显，去化非常优异。7月份出台房地产新政以后，让之前火爆的市场变得稍微冷静，当前市场的需求量仍旧是供不应求，但随着未来土地供应量仍旧充足，调控政策或加码，未来房产整体将趋于平稳。
《会客》将在宁波大市范围内，寻找12个标志性地产项目或企业，用建筑来阐述生活，用历史着眼于发展，用生活方式的改变来讲述宁波这座城市的改变。这12个经典项目或企业，将汇聚成宁波历史上的现在这个阶段城市和人居的发展浓缩，永久的，珍藏在这座城市的记忆里面。
为了规范房地产市场理性健康的发展，7.6深夜宁波政府迅速出台新政，调整限购区域，增加土地供给，强化金融政策监管，新政推出以后，宁波的房地产市场受到了怎样的影响？下一阶段的房地产趋势将会如何？一个城市的商业和办公楼宇一定程度反映了这座城市现代服务业水平，宁波房地产的商业和办公楼宇市场未来发展趋势又将是如何？随着城市发展速度越来越快，未来宁波的城市更新将如何适应宁波的发展形势？
本次论坛邀请了巍然视点传媒创始人叶巍俊；绿地控股集团宁波公司总经理邬晓峰；宝龙第二事业部宁波公司常务副总王伟平；浙江扬帆地产集团甬台温城市公司执行总经理唐震宇；佳兆业宁波公司总经理石磊，分别针对商业地产，商业办公，城市更新，以及未来宁波房地产发展趋势等做了剖析。
基于前面《会客》讲到的宁波这座城市的发展，刚来到宁波的佳兆业总经理石磊首先发表了作为一位“外地人”来到宁波的感受，认为宁波这座城市十分具有发展潜力，而作为土生土长的本地人邬晓峰则表达了“宁波如果不具备容纳甬台温的魄力和气度，则最终会被上海和杭州所容纳”的观点。
五位专家分别从不同的角度，针对宁波的房地产形势阐述了自己的观点。
基于去年年底开业的给人以耳目一新特别时尚的鄞州宝龙广场，从它规划设计，业态布局，和产品定位，以及宝龙地产在宁波重点区域的布局等方面，王伟平阐述了宝龙地产对于开发符合当下和未来人们对于商业广场的需求，引领新的消费观念和生活方式的“城市造芯”模式。
宁波商业办公和住宅价格倒挂现象非常严重，商业办公版块一直是宁波房地产领域的痛，再加上疫情的影响，宁波未来的商业办公前景令人堪忧，邬晓峰从绿地中心在宁波的开发历程，以及宁波当下的高端办公市场形势入手，分析了当前宁波高端办公产品所面临的压力，希望政府能够能下决心从根本上解决宁波商业办公领域面临的涉多困境。
拥有6家上市公司，涉足健康，科技，地产，生物，文旅，体育等多领域的旧城改造领军企业--佳兆业，石磊讲述了佳兆业产业多元化协同发展的企业发展理念。作为长三角极具发展潜力的宁波，佳兆业未来将会深耕宁波，充分发挥佳兆业的企业优势，为宁波的城市更新做成自己的贡献。
作为宁波资深媒体人叶巍俊则从数据层面，分析了宁波房地产政策对当前宁波房地产市场的影响，并通过当下宁波房地产市场的状态：虽然有政策导向对于房地产市场的影响非常大，但目前来看宁波金九银十的传统市场形态不会有太大改变，预测未来宁波房地产市场仍旧具有发展空间。
身为土生土长的宁波人，近几年却一直在宁波以外发展的唐震宇表达了愿意“回归”宁波的想法，唐总十分看好宁波，认为宁波是一座非常具有潜力的城市，宁波的限购圈范围不断扩大一定程度上也彰显了宁波核心圈范围的不断扩大，宁波在串联好周边各个区域板块的基础上，仍旧将核心版块发展的很好。他希望能够回到宁波拿地，并与在座的开发商企业一起合作，共同开发和经营好宁波市场。
下午理事会议及房地产研讨会结束以后，全经联宁波地产俱乐部还在1905地产茶馆举办了迎中秋国庆双节晚会。
晚会上会员们自娱自乐，自助餐、烧烤、红酒等美食美酒美味十分丰盛，音乐，歌声，朗诵声，琴声，守节目精彩纷呈，令大家度过了一个难忘的晚上。
俱乐部会长缪百年、副会长刘军、胡志山、汤洪，俱乐部的投资专委会主任丁志刚、以及德国摩根智能工程部总经理段小军，宁波广播广告部总经理戴洁敏，和江中参灵草浙江省经理朱军强上台启动晚会仪式，并祝福祝酒。
由俱乐部会员、宁波阿拉艺术团创始人阿拉蕾和宁波市合润房地产策划代理公司总经理、俱乐部商办专委会秘书长吴纪兵共同朗诵由宁波雪路登智能科技有限公司董事长霍小平为晚会做的诗歌《 致2020年地产茶馆迎双节诸同学朋友 》。
由宁波泰升科技有限公司副总经理毛圭依和阿拉蕾艺术团创始人阿拉蕾二位才女，一人弹奏古筝，一人现场书画，琴瑟和鸣，雅致无比。
现场也抽取了几轮奖品，其中最后的一等奖是著名书画大师王复才老师的一幅字，由俱乐部副会长刘军抽取，中奖者是宁波盛世蓝图房产经纪有限公司总经理李燕芬，李总也送上了真挚的双节祝福。
指缝很宽，时间很瘦，不知不觉中，晚宴持续到晚上9点多，大家尽兴又有收获。在一片欢笑声中今年的理事会圆满结束。
